• Złap klienta w sieci

    Złap klienta w sieci

    Właściwie z każdej strony słychać porady dotyczące marketingu w Internecie, ale czasem warto zacząć od podstaw, aby dobrze zrozumieć zasady jego funkcjonowania. Zacznijmy więc od samego słowa „m...
  • Potężna latarnia morska w Faros

    Potężna latarnia morska w Faros

    Jednym z siedmiu cudów świata jest nieistniejąca już latarnia morska na Faros. Ptolemeusz I zlecił jej budowę. Projekty wykonał jeden z lepszych architektów tamtego okres (2-3 wiek p.n.e...
  • Sposoby rozliczeń w pozycjonowaniu

    Sposoby rozliczeń w pozycjonowaniu

    Każdy kto miał do czynienia z pozycjonowaniem na pewno wie, że obecnie stosuje się w zasadzie tylko jeden model rozliczeń - abonamentowy. Jednak nie zawsze tak było i czasami jeszcze można spotkać roz...
  • Dlaczego góry przyciągają turystów

    Dlaczego góry przyciągają turystów

    Każdy lubi spędzać urlop w swoich ulubionych miejscach. Dlatego gdy spytamy ludzi gdzie planują spędzić swój wolny od pracy czy szkoły czas to jedni powiedzą że nad morzem, inni że w gór...
  • Profesjonalne meble kosmetyczne

    Profesjonalne meble kosmetyczne

    Funkcjonalne i estetyczne meble to podstawowe wyposażenie każdego sklepu, zakładu usługowego czy gabinetu medycznego. Ładne meble to z jednej strony wizytówka firmy, a z drugiej - wysoki komfor...
  • Czemu warto wykonać kurs na animatora czasu wolnego?

    Czemu warto wykonać kurs na animatora czasu wolnego?

    Jeśli jesteś osobą otwartą do ludzi, uwielbiasz wyzwania i masz świetny kontakt z ludźmi, a na co dzień tryska od Ciebie optymizm to powinieneś przemyśleć pracę jako animator czasu wolnego. Animator c...
  • Kamień naturalny używany przy budowie domu

    Kamień naturalny używany przy budowie domu

    Decydując się na spełnienie marzenia wielu osób, którym jest budowa własnego domu, trzeba się do tego odpowiednio przygotować. Chociaż faktyczne wykonawstwo pomysłów, przygoto...
  • Urlop - czas o którym marzą wszyscy

    Urlop - czas o którym marzą wszyscy

    Każda osoba, która codziennie musi chodzić do pracy, z całą pewnością myśli by w końcu sobie odpocząć. I nie ważne, czy wykonujemy prace fizyczne, czy też pracujemy w biurze, o tych kilkunastu ...
  • Zalety kwiaciarni prowadzących sprzedaż wysyłkową

    Zalety kwiaciarni prowadzących sprzedaż wysyłkową

    W dzisiejszych czasach w Internecie można kupić dosłownie wszystko. Oprócz aukcji internetowych, w sieci pojawiają się coraz częściej różne sklepy oferujące swój asortyment on-lin...
  • Ferie z dziećmi

    Ferie z dziećmi

    Dzień staje się coraz krótszy, co nieuchronnie zwiastuje nastanie zimy. Przez wielu jest to pora roku uznawana za najmniej lubianą, bo kojarzy się raczej jednoznacznie negatywnie - za wyjątkiem...

Newsletter

Kto może oraz jak odliczyć koszty najmu mieszkania?
Kto może oraz jak odliczyć koszty najmu mieszkania?
Opublikowany: poniedziałek, 14 sierpnia 2017 // Wyświetlony: 262

Coraz to większa grupa osób w szczególności młodych decyduje się na legalne wynajmowanie mieszkania, zgłaszając to w Urzędzie Skarbowym. Nie od dziś wiadomo, ze obowiązek rozliczania z państwem podatków pochodzących z tytułu najmu mieszkania należy do osoby wynajmującej, to znaczy właściciela mieszkania. Dochody, które są pozyskiwane przez podatników z najmu są opodatkowane na zasadach, które zostały zapisanie w ustawie o PIT. Może to się ulec zmianie o ile podatnik złoży odpowiedniemu naczelnikowi Urzędu Skarbowemu pisemne oświadczenie, w którym to decyduje się na opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach, które zostały określone w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Rozliczenie to jest najbardziej korzystne, jednak w tym przypadku nie ma możliwości rozliczenia kosztów uzyskania z przychodów, aczkolwiek obowiązują najniższe stawki podatkowe. Do momentu, gdy podatnik w ciągu roku z wynajmowanego mieszkania nie przekroczy dochodu nie przekroczy dochodów rzędu 4 tysięcy euro, wysokość podatku ryczałtowego wynosi 8,5% miesięcznie. Podatek ten płacony jest na odpowiednie konto w Urzędzie Skarbowym do 20-go dnia każdego kolejnego miesiąca po powstaniu tego obowiązku. 

Co więcej osoby osiągające przychód z tytułu najmu nie mają obowiązku prowadzenia ewidencji osiąganych przychodów. Istnieje również możliwość rozliczania się wraz z małżonkiem. Jest jednak pewna mniej korzystna różnica, tzn. podatnik, jaki wybiera ryczał od przychodów ewidencjonowanych jako formę rozliczenia z Urzędem Skarbowych z podatku dochodowego, nie jest w stanie obniżyć sobie podstawy opodatkowania o koszty, które związane są bezpośrednio z wynajmowaną nieruchomością. Całkowicie inaczej jest w przypadku, kiedy wynajmujący rozlicza dochód najmu wedle skali tabeli podatkowej.

W takiej sytuacji podatek wyliczany jest od dochodu, a tym jest właśnie różnica między uzyskanymi przychodami, a kosztami ich uzyskania. W przypadku gdy koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica ta jest nazywana startą ze źródła przychodów. Każda osoba, która otrzyma straty na najmie mieszkania ma możliwość w kolejnych latach pomniejszać przychód do opodatkowania, ale jedynie przychód uzyskany z najmu. Prawo do obniżenia przychodu o cześć straty na wyżej wymienionych zasadach stosuję się również, w przypadku kiedy w najbliższych kolejno po sobie następujących 5 latach podatkowych podatnik jest opodatkowany na zasadach, które zostały określone w rozdziale 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

W tym przypadku o stratę obniża się przychód. Zgodnie z artykułem 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, podatnik, który uzyskuje przychodu z najmu, opłacający ryczałt od przychodów, ma możliwość odliczenia od przychodów stratę z najmu, pod warunkiem, że nie została ona odliczona od dochodów. Odliczenie kosztów najmu nie jest sprawą łatwa i przyjemną, dlatego też decydując się na tego typu rozwiązanie warto skorzystać z usług biura rachunkowego, w którym pracują doświadczone i kompetentne osoby.

wstecz

Podobne artykuły:

Prowadzenie własnej kwiaciarni - florystyka funeralna

Prowadzenie własnej kwiaciarni - florystyka funeralna

Wielu osobom wydaje się, że prowadzenie własnej kwiaciarni nie jest trudnym i skomplikowanym zajęciem. Przecież wystarczy tylko posiadać kolorowe kwiaty, które będą chętnie kupowane przez ludzi na różne okazje. Nic bardziej mylnego. Wym...
Dieta dla rozumu

Dieta dla rozumu

Wiem, że jestem tym, co jem. Nie traktuję tego oczywiście do końca poważnie i nikt nie powinien brać tego za bardzo do siebie, bo niezależnie od tego, ile drobiu będziemy zjadać, nigdy skrzydła nam nie wyrosną, ale od rodzaju przyjmowanych pokarm&oac...
Ferie zimowe w Zakopanem

Ferie zimowe w Zakopanem

Okres ferii zimowych jest zawsze wyczekiwany przez uczniów szkół i nauczycieli, którzy mają w tym czasie wolne od pracy i nauki. Okres ten jest wyczekiwany przez rodziców uczniów, którzy często planują w tym ...
Opony

Opony

Bieżnik opony to fragment, który ma bezpośredni kontakt z podłożem. Wybór odpowiedniego z nich zależy od wielu elementów. Główne z nich to typ pojazdu a także nawierzchni na której mają być użytkowane. Pozostałymi ...
Co daje jazda konna?

Co daje jazda konna?

Większość osób odpowiada na to pytanie, że szczęście. I chyba to określenie najlepiej oddaje korzyści. Jeżdżąc, odczuwa się satysfakcję, radość. Fakt, że uda się przełamać opory i wsiąść na konia, że uda się opanować jazdą dodaje pewności sieb...